L’immobilier fait partie des investissements préférés des Français, ce qui n’est pas étonnant étant donné qu’il s’agit d’un placement sécurisé et rentable sur le long terme. De plus, c’est un moyen pour les investisseurs de se constituer un patrimoine. L’investissement en Sociétés Civiles de Placement Immobilier revêt des avantages supplémentaires. Cette option est plus flexible et assure une mutualisation du risque locatif. Toutefois, avant de te lancer, il reste important de comprendre son fonctionnement. Quels sont alors les avantages d’investir dans la SCPI ? De quoi s’agit-il exactement et comment garantir le succès de ton projet ? Je te dévoile tout ce qu’il y a à savoir sur le sujet !
Qu’est-ce qu’une SCPI et quels sont les avantages d’y investir ?
La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier, également appelé « pierre papier », désigne un placement immobilier. En investissant dans une SCPI, tu deviens donc associé. Autrement dit, tu seras propriétaire d’une partie d’un patrimoine immobilier.
La SCPI collecte les fonds des investisseurs (particuliers, entreprises ou associations) pour réaliser l’acquisition de différents types de biens, allant d’immeubles jusqu’aux commerces et bureaux. Elle s’occupe de tout ce qui est lié à la gestion immobilière, allant du choix des actifs jusqu’aux éventuels travaux d’entretien et de rénovation, en passant par la mise en location. En échange, tu percevras des revenus à échéances régulières. Toutefois, le premier versement a souvent lieu après un délai de quelques mois, permettant à la société de gestion d’acheter le bien et de le louer.
Parmi les avantages principaux de cette option, il y a le fonctionnement des SCPI qui consiste à placer ton argent dans la société de gestion, ce qui implique que tu détiens une quote-part dans les titres de cette société. Tu auras alors la possibilité de revendre tes parts à hauteur de tes besoins. Cela signifie aussi que tu te libères de la gestion locative, qui peut non seulement être délicate, mais aussi complexe. Avec une SCPI, tu profites de l’expertise et des connaissances de la société de gestion. Elle se chargera de tout, de A jusqu’à Z.
C’est également un moyen par excellence pour diversifier tes actifs, car la société va investir dans différents types de biens. Cela contribue à la sécurité de ton placement et tu pourras accéder à un marché plus professionnel, notamment grâce à l’immobilier d’entreprise. Enfin, c’est une solution qui permet de répartir les risques d’un investissement locatif classique. Grâce au portefeuille diversifié, les risques d’impayés de loyers et surtout de vacance locative sont considérablement réduits.
Comment choisir une SCPI et quels sont les risques encourus ?
Bien que l’investissement dans la SCPI soit avantageux sur de nombreux points, les risques qui y sont liés ne sont pas nuls. Ils doivent d’ailleurs être pris en considération avant de te lancer dans un tel projet.
Je te conseille de sélectionner la société de gestion avec soin et minutie pour garantir le succès de ton investissement. Étant donné que la gestion locative lui sera entièrement confiée, tu dois vérifier son expérience, ses compétences et son savoir-faire pour éviter les pertes de revenus dus à une mauvaise gestion.
La revente de tes parts peut également prendre du temps, même si cela reste possible. En effet, il est plus compliqué de revendre des actions non cotées en bourse. Il est d’ailleurs conseillé de garder tes parts au moins dix ans pour rentabiliser ton projet. Bien que cette solution permette de mutualiser les risques locatifs, il est important de prendre en compte que les vacances locatives peuvent baisser les revenus de la SCPI, ce qui pourrait remettre en cause le rendement de ton investissement.
Pour mettre toutes les chances de réussite de ton côté, tu dois considérer un certain nombre de critères pour choisir une SCPI. Il est important d’évaluer la performance globale de la société. Pour cela, tu peux te référer à l’historique de celle-ci pour t’assurer qu’il s’agit d’une société sérieuse.
Le taux de rendement est également un paramètre à ne pas négliger tout comme l’historique des dividendes, qui te donne une idée sur les bénéfices réalisés. Prête aussi attention au taux d’occupation de la SCPI et tourne-toi vers les sociétés dont le taux est supérieur à 90 %. N’oublie pas de vérifier ce qui compose l’actif et les zones géographiques concernées pour minimiser les risques.
Quel est le montant nécessaire pour investir dans les SCPI ?
À la différence de l’investissement immobilier classique, les SCPI te permettent de te lancer sans devoir disposer d’un montant conséquent. En effet, ce projet est facilement accessible, car le montant minimum requis pour investir s’élève aux alentours de 200 euros. Cependant, certaines sociétés imposent un nombre minimum de parts pour la souscription. Cela peut varier entre 5 et 10 parts.
Tout dépendra de tes objectifs à court, moyen et long terme, mais aussi de ta situation patrimoniale. Tu peux te faire accompagner par des professionnels dans le domaine pour faire le meilleur choix.
Les étapes à suivre avant d’investir en SCPI
Pour assurer la réussite d’un investissement en SCPI, tu dois commencer par définir les objectifs de ton projet. Souhaites-tu empocher des revenus complémentaires, enrichir ton patrimoine immobilier, préparer ta retraite ou ta succession ou encore faire baisser ton imposition ? Cela va te permettre de choisir le type d’investissement en SCPI le plus adapté à tes besoins et à ton profil.
Il est important de faire jouer la concurrence pour optimiser le rendement de ton investissement. Je te recommande alors de comparer les frais et les coûts de gestion, car ils auront une influence directe sur le rendement du projet. Enfin, renseigne-toi sur les solutions envisageables pour réduire tes impôts, sachant que les loyers perçus seront imposés de la même façon que le revenu foncier classique.
En somme, l’investissement en SCPI est une solution avantageuse pour investir dans la pierre. Cependant, pour assurer le succès d’un tel projet, il est important de bien comprendre son fonctionnement et de prendre en compte les risques qui y sont liés. L’accompagnement d’un professionnel te sera d’une aide précieuse.
